Dämmung im Altbau: Diese 3 Maßnahmen bringen am meisten

Bei der energetischen Sanierung eines Altbaus stellt sich die Frage: Wo anfangen? Nicht jede Dämmmaßnahme hat das gleiche Kosten-Nutzen-Verhältnis. Wir zeigen Ihnen die Top 3 Maßnahmen, die den größten Effekt bei überschaubarem Aufwand bringen.

Die Dämmhierarchie: Wo verliert Ihr Haus Energie?

Typische Wärmeverluste im unsanierten Altbau:

• Dach/Obergeschossdecke: 20-25%
• Außenwände: 20-25%
• Fenster: 15-20%
• Kellerdecke: 10-15%
• Lüftung: 20-25%

Strategie: Von oben nach unten sanieren – Dach zuerst, Keller zuletzt!

Top 1: Obergeschossdecke dämmen

[Image blocked: Obergeschossdecke dämmen]

Warum zuerst?

• Warme Luft steigt nach oben → größte Verluste
• Einfachste und günstigste Maßnahme
• Oft in Eigenleistung möglich
• Keine Fassadengerüste nötig

Umsetzung

Begehbare Obergeschossdecke:

• Dämmplatten (20-30 cm) auf Dachboden verlegen
• OSB-Platten als begehbare Oberfläche
• Kosten: ca. 40-60 €/m²
• Ersparnis: 15-20% Heizkosten

Nicht begehbar (nur Stauraum):

• Einblasdämmung zwischen Balken
• Noch günstiger und schneller
• Kosten: ca. 25-40 €/m²

Förderung

• KfW 262: 15% Zuschuss (20% mit iSFP)
• Steuerbonus: 20% über 3 Jahre absetzbar

Amortisation: 8-12 Jahre

Top 2: Kellerdecke dämmen

[Image blocked: Kellerdecke dämmen]

Warum so effektiv?

• Kalte Füße adé: Sofort spürbare Verbesserung
• Relativ einfache Umsetzung von unten
• Keine Außenarbeiten nötig
• Schützt Rohrleitungen vor Frost

Umsetzung

Dämmplatten werden von unten an die Kellerdecke geklebt:

• Material: Mineralwolle oder EPS-Platten
• Dicke: 10-12 cm
• Kosten: ca. 30-50 €/m²
• Ersparnis: 5-10% Heizkosten

Achtung Raumhöhe: Prüfen Sie, ob die Deckenhöhe im Keller ausreicht (min. 2,10 m nach Dämmung empfohlen).

Alternative: Perimeterdämmung

Bei beheizten Kellerräumen: Außendämmung der Kellerwände (aufwändiger, aber effektiver).

Top 3: Fenster erneuern

Wann lohnt sich der Fenstertausch?

Alte Fenster (vor 1995) haben oft:

• Einfachverglasung: U-Wert 5,0 W/(m²K)
• Alte 2-fach-Verglasung: U-Wert 3,0 W/(m²K)

Moderne Fenster bieten:

• 3-fach-Verglasung: U-Wert 0,7-0,9 W/(m²K)
• Einsparung: bis zu 80% Wärmeverlust durch Fenster

Kosten und Förderung

• Kosten: ca. 600-900 €/m² Fensterfläche (inkl. Einbau)
• Förderung: 15% KfW-Zuschuss (20% mit iSFP)
• Amortisation: 15-20 Jahre

Wichtig: Lüftungskonzept!

Nach Fenstertausch ist das Haus deutlich dichter:

• Erhöhte Schimmelgefahr durch Feuchtigkeit
• Lösung: Kontrollierte Wohnraumlüftung oder konsequentes Stoßlüften

Häufige Fehler bei der Altbau-Dämmung

❌ Fehler 1: Fassade zuerst dämmen

Viele beginnen mit der teuren Fassadendämmung – dabei bringen Dach und Keller oft mehr Ersparnis pro investiertem Euro.

❌ Fehler 2: Zu dünn dämmen

"Bisschen Dämmung ist besser als nichts" – Falsch! Zu dünne Dämmung erreicht nicht die Förderschwelle und amortisiert sich nie.

Mindestdicken für Förderung:

• Dach: 20 cm
• Außenwand: 14 cm
• Kellerdecke: 10 cm

❌ Fehler 3: Wärmebrücken ignorieren

Dämmung ist nur so gut wie ihre schwächste Stelle:

• Fensteranschlüsse sorgfältig abdichten
• Rollladenkästen dämmen
• Heizkörpernischen beachten

Die richtige Reihenfolge: Sanierungsfahrplan

Phase 1 (Quick Wins):

1. Obergeschossdecke dämmen
2. Kellerdecke dämmen
3. Heizung optimieren

Phase 2 (Mittelfristig): 4. Fenster erneuern 5. Fassade dämmen (wenn wirtschaftlich sinnvoll)

Phase 3 (Langfristig): 6. Heizung auf erneuerbare Energien umstellen 7. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Unser Service: Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)

Jedes Haus ist anders. Wir erstellen Ihren persönlichen Sanierungsfahrplan:

✓ Thermografie-Analyse: Wo verliert Ihr Haus Energie?
✓ Wirtschaftlichkeitsberechnung für jede Maßnahme
✓ Optimale Reihenfolge für Ihre Situation
✓ Fördermittel-Management (bis zu 70% Zuschuss)
✓ +5% Extra-Förderung durch iSFP-Bonus

Jetzt Termin für Vor-Ort-Analyse vereinbaren!